Недвижимость
В последнее время россияне проявляют все больший интерес к имеющейся на рынке Египта недвижимости.
Несмотря на то, что эта заинтересованность у российских граждан наблюдается лишь с недавних пор, аналитики предсказывают в ближайшем будущем резкий скачок спроса на жилую и коммерческую египетскую недвижимость.
Что же заставляет российских граждан осуществлять вливание финансовых средств в египетскую экономику? Попробуем в этом разобраться.
Во-первых, в Египте покупателей из России привлекают низкие цены, выигрывающие при сравнении с отечественными. Здесь один квадратный метр жилой площади в любом крупном городе не стоит дороже 1000$. Исходя из этих цифр, и несложных расчетов можно легко определить, что в этой стране можно купить приличную виллу на побережье за деньги, которых в нашей столице хватит на среднестатистическую квартиру без особых излишеств.
Во-вторых, в этой арабской стране строительство коммерческой недвижимости осуществляется на весьма выгодных условиях. Поэтому нашим застройщикам оказывается выгоднее возвести в Египте очередной туристический комплекс, чем строить что-то в Подмосковье. Тем более что наши российские туристы с все большим энтузиазмом перемещаются на отдых в курортную зону этой радушной страны.
И, наконец, инвестиционная привлекательность. В Египте год от года растет тенденция по возведению жилых комплексов, отвечающих всем европейским стандартам. Как показывает опыт многих европейских стран, рост потребительского спроса всегда является поводом для роста цен на недвижимость. Это заставляет сделать вывод о возможности выгодного вложения денег путем покупки недвижимости в Египте именно сегодня, ведь завтра ее стоимость может увеличиться в несколько раз.
Аренда квартир здесь является привлекательным сектором экономики и, сдавая квартиру, можно покрывать не только расходы на ее содержание, но и получать неплохой доход. Составив удачный бизнес-план и подходя к делу правильно можно всего лишь за несколько лет полностью окупить затраты на покупку жилья. А правильный подход заключается в том, что надо потратить немного больше денег, но зато купить жилую недвижимость в одном из курортных районов, характеризующихся высокой посещаемостью, посоветовавшись по этому поводу со специализирующимися на здешнем рынке недвижимости консультантами.
Важно заранее определиться с предназначением покупаемого жилья: для личных целей оно приобретается или для финансовой выгоды. Если вас интересует второй момент, то следует самым серьезным образом подойти к анализу местного рынка и сопоставить динамику ценообразования в разных регионах и по разным типам недвижимости. Проведя это масштабное исследование, не забудьте о состоянии квартиры и всех ее коммуникаций, ведь это напрямую будет влиять на стоимость аренды. Потребуется хороший ремонт, достойная мебель и все необходимое бытовое оборудование.
Наконец выбрав наиболее выгодный вариант и оформив все требующиеся документы, следует обеспечить постоянное заселение квартиры. Заключение партнерского соглашения с одним из туроператоров или с частным отелем является наиболее выгодным и беспроигрышным способом обеспечить вашу заморскую недвижимость постоянными жильцами.
Коммерческая недвижимость
Коммерческой недвижимостью в Египте считаются любые объекты, использующиеся в целях получения прибыли. Представляя собой выгодное капиталовложение, они являются благодатным источником для создания собственного процветающего бизнеса в стране развитого туризма. Речь идет о том, что здесь наряду с производственными помещениями и гостиничными комплексами полноценной коммерческой недвижимостью принято считать и любую жилую недвижимость, приносящую своему владельцу доход. Такой способ заработка в Египте весьма распространен среди иностранцев, а с некоторых пор им заинтересовались и предприимчивые россияне, ищущие новых более прибыльных источников финансовых поступлений за пределами отечества. Купив в Египте виллу, коттедж или просто квартиру их владелец получает двойную выгоду. Приобретая возможность пользоваться в Египте собственным жильем во время отпуска, все остальное время хозяин выгодно сдает его в аренду.
Другой вид египетской коммерческой недвижимости представляет собой объекты, используемые исключительно в целях коммерции. К ней могут относиться как жилые объекты, так и всевозможные производственные и торговые помещения, офисы, склады, а также объекты, нуждающиеся в инвестициях. В число последних могут входить жилые комплексы, отели, гостиницы, комплексы загородных коттеджей. И хотя спрос на подобную недвижимость в значительной степени уступает спросу на квартиры среднего класса, и на них находится немало покупателей среди российских граждан. Очевидно, к ним относятся те инвесторы, которые понимают беспроигрышность подобного капиталовложения. К примеру, купив небольшой отель в Египте, его владелец сразу получает возможности для развития собственного туристического бизнеса. Поэтому недвижимость подобного рода сегодня наиболее популярна у российских инвесторов и бизнесменов.
Ожидая от покупки объектов недвижимости существенную финансовую отдачу, вкладчик должен заручиться предварительным тщательным анализом и соблюдением особых мер предосторожности. Гарантией получения прибыли является заранее тщательно продуманный и правильно составленный бизнес-план. Составить подобный план у себя на родине проще, в зарубежной же стране осложняющими факторами являются разнообразные местные традиции, иные экономика и налогообложение. Бизнес-план должен непременно учитывать расходы, связанные с содержанием объекта, амортизационные затраты на помещения и оборудование, налоги взимаемые при приобретении недвижимости и оформлении бизнеса. Отличительной особенностью коммерческой недвижимости в Египте является то, что ее стоимость совсем незначительно выше стоимости жилой. Цена за квадратный метр, к примеру, складского помещения здесь обходится в 100$, хорошего офиса в крупном городе – 1000$.
Жилая недвижимость
Эта арабская страна, давно ставшая популярным мировым курортом, предлагает сегодня большой выбор жилой недвижимости, который широтой ассортимента не уступает европейскому. Он начинается со скромных однокомнатных квартир небольшой площади и заканчивается фешенебельными виллами, окруженными экзотическими садами на больших земельных участках. Лидируют сегодня среди предпочтений российских граждан квартиры площадью до 150 кв. м, равно как и небольшие виллы, расположенные в небольших городках и поселках, застройка которых соответствует современным европейским архитектурным традициям.
Квартира бюджетной категории в Каире, Шардже или Фуджейре вполне доступна по цене представителям среднего класса россиян, однако покупка их считается нерентабельной и экономически не оправданной. Покупая на египетском рынке недвижимость, россиянин, прежде всего, преследует коммерческую цель и рассчитывает на хорошую прибыль, делая ставку на отдых класса люкс. Небольшие бюджетные квартиры, отмеченные низким уровнем комфорта, в этой ситуации не представляют интереса ни для риэлторских фирм, ни для конечных покупателей.
Сектор недвижимости, представляющий высшую ценовую категорию в Египте, обделен вниманием наших сограждан. Имея определенные стандарты роскоши и комфорта, они недоверчиво относятся к пониженным ценам на такие претенциозные объекты. Сравнивая при этом стоимость элитной квартиры в Египте с европейским аналогом, обнаруживается значительное различие в ценах в пользу египетского варианта. Однако для россиянина немаловажен психологический комфорт, который ждет его в европейской стране. Инфраструктура, экономика и климатические условия европейских стран играют для российских граждан ключевую роль при выборе недвижимости за пределами отечества. Учитывая вышеуказанные факторы, становится понятным, почему подавляющее большинство россиян покупают в Египте недвижимость средней ценовой категории.
Процедура покупки
Для покупки и оформления египетской недвижимости необходимо пройти процедуры аналогичные тем, которые сопровождают подобный процесс в большинстве стран Европы. Решив окончательно, какой недвижимый объект вы желаете приобрести, можно в дальнейшем действовать по одному из двух вариантов. Либо вы связываетесь напрямую с продавцом или представителем продавца в Египте, либо обращаетесь в российскую риэлтерскую компанию. Первый способ, предусматривающий работу без посредников, безусловно, более выгодный. Сотрудничество же с риэлтерской компанией обойдется вам в сумму, равную 10% стоимости сделки, которую придется выплатить в качестве комиссионных. Чтобы работать напрямую с продавцом, нужно заранее ознакомиться с египетским законодательством и желательно знать если не арабский, то хотя бы английский язык, так как в этой стране большинство предпринимателей либо говорят на английском, либо изучают его. Если вы опасаетесь рисков, которые всегда сопровождают покупку недвижимости, тем более в чужой стране, и не уверены, что можете самостоятельно их предотвратить, то воспользуйтесь многоступенчатой системой связи. Для этого используйте посредника, специализирующегося на подобных сделках и берущего на себя часть рисков.
В любом случае, с посредником вы решите действовать или без него, понадобится помощь опытного юриста, желательно со знанием иностранного языка, иначе потребуется еще и переводчик. Штат риэлтерских компаний всегда предусматривает своего юриста, но в качестве подстраховки не лишним будет обратиться к независимым консультантам в области права.
Осмотр объекта и проведение с продавцом переговоров являются следующим этапом процедуры покупки недвижимости. В случае благополучного окончания переговоров, завершившихся обоюдным согласием, производится заключение между сторонами предварительного договора о купле-продаже. Подписание этого договора дает начало самому трудному и долгому этапу сделки, который заключается в оценке объекта недвижимости и проведении полной юридической экспертизы. Процедура эта обязательна, она необходима, чтобы вы удостоверились, что не существует обстоятельств, мешающих проведению сделки. Таковыми могут являться наличие сторонних лиц, претендующих на приобретаемое вами жилье, залог объекта в банке под кредит и тому подобное.
Дальнейшей гарантией успеха для вас будет служить полная и достоверная экспертиза, которая докажет владение продавца полноценным пакетом документов, дающим ему право на продажу объекта. Именно этот этап особенно нуждается в сопровождении опытного юриста. По завершении экспертизы полученный пакет документов требуется подписать, заверить и учесть в государственном реестре Египта. Обязательно проверьте, нет ли у продавца задолженностей. После получения положительных результатов юридической экспертизы можно будет внести задаток, который обычно требуется при подобных сделках. Наконец стороны подписывают договор купли-продажи, в обязательном порядке заверяемый у местного нотариуса. Таким образом, устанавливается право собственности нового владельца на купленную им недвижимость, теперь остается только уплатить оставшуюся часть суммы, указанной в договоре.